PANDUAN BIAYA & PAJAK
日本語Sewa apartemen di Jakarta: semua soal biaya & pajak
Kenapa harga sewa yang ditawarkan berbeda dengan yang benar-benar dibayar perusahaan? PPh 10%, PPN, biaya layanan tambahan, USD dan IDR — semuanya dirangkum di halaman ini.
Panduan per topik
- PPh10%
PPh 4(2) 10% atas sewa
10% dari nilai sewa bruto. Jika harga yang ditawarkan net, pajaknya ±11,1%. Dipotong dan disetor oleh perusahaan penyewa.
Buka simulator → - PPN11%
PPN — 12% tapi efektif 11%
Hanya jika pemilik PKP. Cara kerja "12% × 11/12" dan cara membaca Faktur Pajak.
Hitung PPN → - KursIDR
Sewa dalam USD dan IDR
Negosiasi dalam USD, bayar dalam rupiah. Cara menulis kurs di kontrak dan simulasi saat perpanjangan.
Buka simulasi → - AsuransiRp 700rb
Asuransi sewa (Tokio Marine)
Kebakaran, kebocoran air, ganti rugi kepada pemilik dan tetangga. Coba kuis "bisa ditanggung?".
Coba kuisnya → - Layanan1 tahun
Biaya layanan tambahan
Internet, ART, dll. dibayar di muka untuk 1 tahun; listrik & air berdasarkan anggaran. Dengan simulator biaya.
Hitung biaya →
Perkiraan biaya perusahaan per tahun
Masukkan harga sewa net dari pemilik dan biaya layanan tambahan yang dimasukkan ke sewa — total biaya perusahaan termasuk pajak langsung terlihat.
Biaya perusahaan per tahun
Rp 440,000,000per bulan Rp 36,666,667- Sewa (diterima pemilik)Rp 360,000,000
- Layanan tambahanRp 36,000,000
- PPh 10%Rp 44,000,000
Pajak dihitung dari total "sewa + layanan tambahan" (jika harga yang ditawarkan adalah net). Untuk hitungan rinci, gunakan simulator masing-masing.
Checklist biaya sebelum kontrak
Centang yang sudah dipastikan. Jika semuanya jelas, kecil kemungkinan muncul "angkanya tidak cocok" setelah kontrak.
Informasi lainnya (bahasa Jepang)
Soal biaya, tanyakan saja
Cara membaca penawaran, beban pajak, sampai pengaturan layanan tambahan — serahkan pengecekan sebelum kontrak kepada Maison Map Property.