【ジャカルタ】エアコン掃除の年間費用は？シミュレーター付き｜怠ると後悔する高額請求の回避術

公開 2025年12月12日更新 2026年10月31日

ジャカルタのアパートでは、エアコン清掃は3ヶ月に1回が目安。怠って故障すると、修理・交換費用をオーナーから請求されることもあります。きちんと清掃すると1年でいくらかかるのか、お部屋のタイプを選ぶだけでわかります。

あなたのお部屋の、1年間のエアコン清掃費

（ここに年間費用の計算ツールが表示されます）

お部屋タイプ別の目安表を見る（年4回）

お部屋（よくある台数）	1回	1年間	月あたり
ワンルーム〜1PK×1台	90,000	360,000	約 30,000
1BR1.5〜2PK×1台＋〜1PK×1台	210,000	840,000	約 70,000
2BR1.5〜2PK×1台＋〜1PK×2台	300,000	1,200,000	約 100,000
3BR1.5〜2PK×1台＋〜1PK×3台	390,000	1,560,000	約 130,000
3BR＋メイド部屋1.5〜2PK×1台＋〜1PK×4台	480,000	1,920,000	約 160,000
ダクト式1台あたり	225,000	900,000	約 75,000

※金額の単位はルピア（Rp）。AEAC の標準クリーニング料金（2026年10月時点）による概算です。お部屋ごとのエアコンの台数・PK は物件によって異なるため、上は一般的な例です。最終料金は技術者が現地で確認し、作業前にお伝えします。部品・ガス補充などの修理は別料金です。

なぜ3ヶ月に1回？放置するとどうなる？

日本では業者にエアコン清掃を頼むのは1〜2年に1回という感覚ですが、ジャカルタは高温多湿・ホコリの多い空気・一年中の長時間運転が重なるため、汚れやカビが驚くほど早くたまります。

清掃の目安

通常の使い方：3〜4ヶ月に1回
毎日24時間使う場合：1〜2ヶ月に1回

💸 交換になると、清掃費の何十倍にも

壁掛け式エアコンの交換は、メーカーや冷房能力（PK）によって Rp 4,500,000〜9,000,000 ほど。天井裏に本体があるダクト式はさらに高額で、数千万ルピアになることもあります。一方、清掃は壁掛け式1台 Rp 90,000〜120,000 程度（AEAC の標準クリーニングの場合）。定期清掃のほうがずっと安く済みます。

ジャカルタのエアコンが汚れやすい3つの理由

💧 高温多湿の気候

一年中、気温30℃前後・湿度70〜90%ほど。エアコン内部に結露水が大量に発生し、カビや汚れが驚くほど早くたまります。

🌫️ 大気汚染・ホコリ

渋滞の多いジャカルタは、大気中のチリやホコリの量が日本とは比べものになりません。フィルターへの負担が格段に大きくなります。

⏰ 一年中、長時間稼働

夏だけでなくほぼ毎日動かすため、本体や内部の部品への負担が大きく、定期的な清掃が欠かせません。

放置すると起こる5つのリスク

冷えが悪くなり、電気代が上がるフィルターが目詰まりすると冷房効率が下がり、余分な電力を使います。
ドレン詰まりで水漏れ排水管（ドレンホース）がホコリで詰まると、本体や天井から水が漏れ、床・壁・家具に被害が及ぶことも。
カビで健康に影響内部のホコリに湿気が加わるとカビが繁殖し、吹き出し口から胞子が部屋中に広がります。
コンプレッサーなどの故障負荷のかかった状態が続くと部品が傷み、修理や交換が必要になります。
オーナーから修理・交換費用を請求される「借主の手入れ不足による故障」と判断されると、費用を負担しなければならない場合があります。

ドレン詰まり以外の水漏れの原因

フィルターにホコリがたまって風量が落ちると、熱交換器（エバポレーター）が冷えすぎて結露や凍結が起こりやすくなります。その結果、次のような水漏れも起こります。

熱交換器の凍結と融解：運転を止めたときに霜が一気に溶け、排水が追いつかず水が漏れる。
壁の中・天井裏の配管の結露：冷たい結露水が流れ続けて配管が冷え、壁紙や天井のシミ、水漏れにつながる。

「冷えが悪い・水漏れする・カビ臭い」といった症状は、専門業者による清掃で改善するケースがほとんどです。業者によっては、冷え具合を左右するガス残量の点検もしてくれます。まずは清掃を行い、それでも改善しない場合に点検・修理を手配しましょう。放っておくと、清掃だけで直ったはずの不具合が、部品交換や本体交換といった高額な修理につながります。

壊れたら誰が払う？費用負担のルール

インドネシアのアパートは家具・家電付きが一般的ですが、多くの賃貸契約では「入居期間中の設備・備品の保守管理と、軽微な補修（マイナーリペア）は借主の責任と負担で行う」と定められています。

「経年劣化」と認められるのは、手入れをしていることが前提

契約書には「通常の使用による劣化（経年劣化）は借主の責任ではない」と書かれていることが多いですが、清掃不足が原因で故障した場合は「借主の手入れ不足による過失」とみなされ、本来オーナー負担のはずの修理・交換費用を求められることがあります。

🛡️ 清掃の記録が「きちんと手入れしていた」証拠に

清掃のたびに日付入りの領収書・請求書を受け取り、退去後にデポジットが返ってくるまで保管しましょう。グループ会社の AEAC に依頼した場合は、作業後に請求書がメールで届くので、記録がそのまま手元に残ります。

借主が負担する2種類の費用と、修理費の負担区分（表）

ルールA：日常のお手入れ

エアコンの清掃、浄水器のフィルター交換など。修理ではなく日常の維持管理なので、契約書の「借主負担上限額」の対象外で、借主の負担となるのが一般的です。

ルールB：故障時の軽微な修理

小さな部品交換など、日常使用に伴う故障への対応。契約書の「借主負担上限額」（一般的に Rp 1,000,000〜2,000,000）を基準に、オーナーと借主のどちらが払うかを判断します。

状況	費用負担	備考
入居後1ヶ月以内の故障・不具合（借主の過失なし）	オーナー	初期不良・入居前からの不具合として
入居後1ヶ月以降・借主の過失なし・修理費が上限額を超える	オーナー	メジャーリペアとして全額をオーナーが負担
入居後1ヶ月以降・借主の過失なし・修理費が上限額以内	借主	日常の軽微な修理（マイナーリペア）
借主の過失、または清掃・手入れ不足による故障	借主	修理・交換費用は借主負担

※エアコン清掃やフィルター交換（ルールA）は、上の表の上限額の判定には含まれません。

契約前なら「家賃込み清掃」の交渉を

お部屋を決めて、契約前にオーナーへ条件を伝える段階なら、「エアコンの定期清掃費用を家賃に含めてほしい」「古いエアコンは入居前に交換してほしい」といった要望を出すことができます。通常は借主負担の浄水器の交換フィルターについても、オーナー負担にしてもらえないか相談できます。

年4回の清掃費は 2BR で月あたり約 Rp 100,000。家賃やご予算にまだ余裕があれば、物件をご案内しているメゾンマップの担当者に「エアコン清掃込みにできないか」とお気軽にご相談ください。オーナーとの交渉は担当者が行います。

✋ 契約後・入居後のリクエストは通りません

契約内容が決まった後に備品の交換や追加を希望しても、故障など正当な理由がない限り、オーナーに受け入れてもらえることはまずありません。ご希望は、契約条件の交渉に入る前に担当者へお伝えください。

入居したら1年分の予定を決める

「そろそろ掃除しないと」と思いながら、気付けば半年…というのがよくあるパターンです。入居したら、最初に1年分の清掃日を決めてしまいましょう。

入居後1ヶ月以内に動作をチェック冷えが悪い・異音・水漏れなどがあれば、写真や動画を撮って、すぐにメゾンマップの担当者へ。1ヶ月以内なら「入居前からの不具合」としてオーナー負担で対応してもらえるのが一般的です。
3ヶ月ごとの月を決めて、AEAC にまとめて相談例：4月入居なら、7月・10月・1月・4月。計算ツールの「WhatsApp 相談」ボタンから、お部屋の内容が入ったメッセージで1年分（年4回）をご相談いただけます。日本語でのご予約にも対応しています。
不具合に気付いたら、次の清掃を待たずに冷えが悪い・水漏れ・カビ臭いといった症状は、清掃で改善することがほとんど。特に水漏れは、被害が広がる前に対応を。
退去が決まったら、最後の1回を退去前に最後の清掃から3ヶ月以上空いていると、退去後に清掃費を請求されることが少なくありません。退去の約1ヶ月前を目安に手配しましょう。

退去前チェックリスト（エアコン）

直近3ヶ月以内に清掃している
領収書・請求書が手元にある（デポジット返還まで保管）
水漏れ・異音・冷えの不具合がない
入居時からあった不具合は、事前に報告・記録してある

入居前の清掃はオーナーが行うのが一般的ですが、入居後から退去までは借主が定期的に行う前提です。特にダクト式は管理事務所に清掃履歴が残るため、オーナーも清掃時期を確認できます。

室内での喫煙は、退去時の費用につながります

アパートは室内禁煙が原則です。室内で喫煙するとエアコンがタバコの煙やヤニを吸い込み、フィルターが早く目詰まりするため、清掃の回数が増えます。さらに退去時、エアコン内部や室内にヤニや臭いが染み付いていると通常の清掃では取れず、特別な消臭・洗浄費用を請求される可能性があります。カーテンやソファ、壁紙にも臭いが残りやすいため、室内禁煙を強くおすすめします。

ダクト式エアコンは要注意

ジャカルタの高級・大型アパートに多いのが、本体が天井裏に収まり、吹き出し口だけが見える「ダクト式エアコン」。本体が見えないため異常に気付きにくく、清掃を怠ると天井から水が漏れることがあります。

3〜4ヶ月に1回、専門業者に清掃を依頼【最重要】ダクト式はアパートの管理事務所（またはレセプション）経由で業者を手配するケースが多く、リマインドが届くアパートもあります。まずは管理事務所に確認を。外部業者に頼める場合は AEAC もダクト式に対応しています。
3時間以上の外出・不在時は電源を切る結露水の発生を抑えるため。頻繁なオン・オフは電気代や機器の負担になるので、出社時など3時間以上を目安に。
旅行・一時帰国など長期不在時は必ず電源を切る不在中に水漏れが起きても気付けず、天井材が落ちたり、下の階に漏水したりする恐れがあります。
電源を切った後の状態を確認するリモコンや壁の操作パネルの表示、天井の受信機のランプ、吹き出し口のリボンの動きも確認を。

なぜ天井から水が漏れるの？（ドレンパンと「スライム」）

エアコンが動くと、本体内部の熱交換器で大量の結露水が出ます。これを処理しているのが、熱交換器の下にあるタライのような受け皿のドレンパンと、たまった水をくみ上げて排水管へ送り出すドレンポンプです。

清掃を怠ると、ドレンパンの水にホコリや黒カビ・雑菌が混ざり、ゼリー状のスライム（ヘドロ）になってたまっていきます。これがポンプや排水管に付くと排水できなくなり、水があふれて天井ボードを濡らし、やがて室内の天井から水が漏れ出します。詰まった状態でポンプが動き続けるといずれ故障し、部品の手配に時間がかかると、その間エアコンが使えなくなることもあります。

インドネシアでスライムが発生しやすいのは、天井裏の高い湿度と大きな温度差（結露水の量が日本とは比べものにならない）、ホコリの多い空気（水は蒸発してもホコリはドレンパンに残り続ける）、そして一年中の長時間運転（ポンプの負担が増え続ける）が重なるためです。スライムは一度できると自然には消えないため、定期清掃が基本です。

水漏れで下の階に被害を出したら？「アパート総合保険」

万一に備えて、メゾンマップでは東京海上インドネシア（PT. Asuransi Tokio Marine Indonesia）のパッケージ型保険「アパート総合保険」への加入をおすすめしています。いちばん安いプランで年額 Rp 700,000（別途、発行手数料 Rp 75,000）。家財の火災・盗難・自然災害に加え、水漏れ事故などの借家人賠償責任（最大 Rp 500,000,000）や個人賠償責任（最大 Rp 10,000,000,000）も補償されます。

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