怠ると後悔するかも？大家さんからエアコントラブルの請求書が！

エアコンに限らず、「入居から3か月以内」を目安に部屋や備品に関する不具合があった場合、大家さんまたは仲介会社に写真などを添えて報告しましょう。入居から間もない不具合は「入居前からの問題」として取り扱われ、大家さんの負担で対応します。

大家さんも「人」ですので、3ヶ月ギリギリになっての報告は判断が分かれる場合もありますので、不具合に気づいたらできるだけ早く報告するのが無難です。

定期的なクリーニングを行っていることを大家さんに説明するためには「根拠」を示す必要があります。

壁に設置する外付けエアコンの場合、エアコンのメンテナンス業者にクリーニングを依頼することになります。業者からもらった領収証は部屋を退去して保証金（敷金）が戻ってくるまで保管しておきましょう。領収証には日付も記載されているはずですので、受け取る際にしっかりチェックしてください。

天井裏にエアコンがあるタイプは、住んでいるアパートのレセプションやマネージメントオフィスに依頼することになります（定期的にアパート側がリマインドしてくれるところもあります）。こちらも領収証の保管を忘れずに行ってください。通常、アパートに依頼する場合はアパート側でもいつクリーニングを行ったか記録をつけています。エアコンの不具合で大家さんに対応を依頼した場合、大家さんがマネージメントオフィスにこれまでの履歴を照会してきちんとクリーニングが行われているかどうか確認するということも多くあります。

エアコンのクリーニングを依頼する際、冷え具合が悪かったり、水漏れしているところがあれば、その場所も合わせて伝えておくことをお勧めします。

水漏れや異音、冷えが悪くなった場合など、問題を放置すればするほどより状態が悪化することが往々にしてあります。特に水漏れの場合は壁紙や床が濡れるなど派生的な影響も出てきます。不具合発生後に早く対応できていれば、大家さんも周りへの影響は「やむを得ない不可抗力」と判断するかもしれませんが、時間がかかった場合は「メンテナンスを怠った借主の過失」と判断する可能性が高まってきます。

部屋ごとに大家さんが異なるため、どこからが「過失」なのかの線引きも人それぞれ。基準がわかりにくい分、早めの対応を心がけましょう。

退去の時期を迎え、これまで住んでいた部屋を「原状回復」した上で大家さんに返却する必要があるのは日本もインドネシアも同じです。故障箇所があれば事前に補修を行い、部屋の清掃も行った上で返却するのがベストです。

エアコンについても同様です。入居前の部屋の準備の一環として大家さんの方で部屋全体やエアコンのクリーニングを行っています。退去前には借主の方で行いましょう。

退去からさかのぼって3ヶ月以内にクリーニングを行っていない場合、退去後に大家さんから費用負担を求められるケースがあります。特に天井裏にエアコンがあるタイプはクリーニング費用が安くはないこと、またマネージメントオフィスに過去のクリーニングの記録が残っていることから、最後のクリーニング費用の負担を求められるケースが多くあります。

退去前にクリーニングを行っていれば、改めて請求が出てくることはありません。また、退去後に大家さんが部屋の片付けなどを行いますが、エアコンに限らず、「散らかった状態」と「清掃を行った状態」を目にするのとでは大家さんの心象も変わってきます。部屋の保証金（敷金）は諸々のプロセスを経て退去から2～3ヶ月後を目処に返金されますが、この「心象」が大家さんの判断に影響を与える可能性がないとはいえません。保証金返金のプロセスが滞りなく進むよう、退去前にクリーニングをしておきましょう。

インドネシアは赤道を跨ぐ常夏の国。雨季と乾季で気候が異なるものの1年を通じて暑く、エアコンは必需品と言えます。部屋にいる間はつけっぱなしにしがちなエアコンですが、快適に使用するには定期的なメンテナンス（フロンガスの圧力測定などの点検とクリーニング）が必須で、「3～4ヶ月に1回」が目安となります。（24時間365日ずっとつけっぱなしにする場合は「1ヶ月に1回」のクリーニングが必要です）