USD & IDR

日本語

Sewa dihitung dalam USD, dibayar dalam IDR.Di antaranya ada kurs.

  1. USDNegosiasi & anggaranharga dengan pemilik, anggaran perusahaan
  2. × kursKontraknominal USD dan kurs konversinya
  3. IDRPembayarantransfer dalam rupiah

Di pasar sewa apartemen ekspatriat Jakarta, harga dibicarakan dalam USD tapi dibayar dalam rupiah. Itu hal biasa. Masalah muncul saat perpanjangan kontrak setelah kurs bergerak. Geser angkanya dan lihat apa yang terjadi.

Kenapa dua mata uang bercampur?

  1. 1
    Aturannya: pembayaran dalam negeri pakai rupiah

    Berdasarkan PBI 17/3/PBI/2015, sejak 1 Juli 2015 transaksi di Indonesia, tunai maupun non-tunai, wajib menggunakan rupiah. Pembayaran sewa juga dalam IDR.

  2. 2
    Harga pasar masih dibicarakan dalam USD

    Apartemen untuk ekspatriat lama diperdagangkan dalam USD. Pemilik dan perusahaan penyewa masih memakai USD sebagai patokan saat negosiasi dan menawarkan unit.

  3. 3
    Kontrak yang menghubungkan keduanya

    Kontrak mencantumkan nominal USD, kurs yang dipakai, dan tanggal acuannya; pembayaran dilakukan dalam IDR. Kontrak Maison Map Property juga memakai format ini.

Coba konversi saat kontrak

Masukkan sewa dalam USD dan kurs — nominal IDR untuk kontrak langsung terlihat.

USD 2,000×Rp 17,900=Rp 35,800,000
per bulan
Rp 35,800,000
per tahun (12 bulan)
Rp 429,600,000

📝 Contoh penulisan di kontrak

Sewa: USD 2,000 per bulan (dikonversi dengan kurs JISDOR Bank Indonesia Rp 17,900 per USD, menjadi Rp 35,800,000)

Selalu tulis jenis kurs (misalnya JISDOR) dan tanggal kurs yang dipakai.

Kalau kurs bergerak selama masa sewa?

Tergantung cara penulisan di kontrak, risiko kurs ditanggung pemilik atau perusahaan penyewa.

① IDR dikunci saat kontrakpaling umum

Nominal IDR ditetapkan dengan kurs saat kontrak dan tidak berubah selama masa sewa. Pembukuan sederhana; risiko kurs ada di pemilik.

② Dikonversi setiap pembayaran

"Setara USD sekian, dikonversi dengan kurs tanggal pembayaran." Nilai USD yang diterima pemilik tetap, tapi tagihan IDR berubah setiap kali; risiko kurs ada di penyewa.

Saat perpanjangan, sewanya jadi berapa?

Bandingkan kurs saat kontrak sebelumnya dan sekarang — lihat bagaimana arti "harga tetap" berubah.

Tetap dalam IDR

tagihan sama seperti sebelumnyaRp 33,000,000 / bulan

setara USD: USD 1,844 -7.8%

bagi pemilik, nilainya turun USD 156 dalam USD

Tetap dalam USD

dikonversi ulang dengan kurs sekarangRp 35,800,000 / bulan

dibanding sebelumnya: Rp 2,800,000 +8.5%

pembayaran IDR perusahaan +8.5%

💡 Sama-sama "harga tetap", tapi tetap dalam USD atau tetap dalam IDR menghasilkan tagihan yang berbeda.

5 hal agar perpanjangan tidak bermasalah

  1. 1

    "Harga tetap" dalam USD atau IDR?

    Saat sepakat perpanjangan, sebutkan dengan jelas mata uang mana yang tetap.

  2. 2

    Tulis jenis kurs dan tanggal acuan

    Cantumkan di kontrak: JISDOR atau kurs tengah BI, dan tanggal kurs yang dipakai.

  3. 3

    Beri ruang kurs di anggaran

    Anggaran boleh dalam USD, tapi pembayaran dalam IDR. Siapkan cadangan beberapa persen.

  4. 4

    Mulai negosiasi 2–3 bulan sebelumnya

    Di tahun rupiah bergerak besar, pemilik bisa meminta kembali ke dasar USD. Bicarakan lebih awal.

  5. 5

    Pajak dihitung dalam rupiah

    PPh dan PPN disetor dalam rupiah dengan Kurs Menteri Keuangan (KMK) — berbeda dari kurs sewa.

Pertanyaan yang sering diajukan

Q

Bolehkah membayar sewa dalam USD?

Transaksi di dalam negeri pada prinsipnya wajib dalam rupiah (PBI 17/3/PBI/2015). Karena itu, walaupun nominal USD tertulis di kontrak, pembayarannya umumnya dalam IDR.

Q

Kurs mana yang sebaiknya dipakai?

JISDOR (kurs referensi USD/IDR yang diumumkan Bank Indonesia setiap hari kerja) atau kurs tengah BI sering dipakai. Yang penting, kontrak menyebutkan kurs mana dan tanggal berapa.

Q

Rupiah bergerak besar selama masa sewa. Apakah sewa berubah?

Jika nominal IDR dikunci saat kontrak, tagihan tidak berubah. Jika kontrak menyebut "dikonversi dengan kurs tanggal pembayaran", tagihan berubah setiap kali. Cek cara konversi di kontrak Anda.

Q

Pemilik meminta kenaikan saat perpanjangan.

Jika rupiah melemah dan kontrak dikunci dalam IDR, nilai USD yang diterima pemilik turun. Karena itu pemilik bisa meminta "tetap dalam USD", yaitu konversi ulang dengan kurs sekarang. Cek selisihnya di simulator di atas sebagai bahan negosiasi.

Q

Anggaran perusahaan dalam USD. Bagaimana sebaiknya?

Anggaran dalam USD, pembayaran dalam IDR. Pada kontrak IDR tetap, beban dalam USD turun saat rupiah melemah dan naik saat rupiah menguat. Siapkan cadangan beberapa persen.

Halaman ini menjelaskan cara kerja secara umum. Perlakuan sebenarnya bisa berbeda tergantung kontrak dan kondisi perusahaan. Silakan konfirmasi dengan bagian keuangan/legal perusahaan Anda.

Terakhir diperbarui: 29 Oktober 2026

Artikel terkait

Negosiasi perpanjangan, serahkan pada kami

Perpanjangan di tahun kurs bergerak adalah bagian tersulit negosiasi dengan pemilik. Maison Map Property yang memahami pasar dan pemilik akan menjembatani.

Hubungi via LINEFormulir kontak