【アパートとは？】 「日本と全然違う！？」ジャカルタのアパート事情
ジャカルタで住まいを探すとき、多くの日本人駐在員が選んでいるのが「アパート」です。
しかし、ジャカルタのアパートは家具付きが基本だったり、共用施設が充実していたり、家賃の支払い方法が日本と大きく違ったりと、日本の賃貸マンションとはかなり異なる点があります。
このページでは、ジャカルタのアパートの基本的な仕組みや特徴、家賃の目安、借りるときの注意点まで、初めての方にも分かりやすく解説します。
アパートとは？
日本でいう「分譲マンション」にあたり、お部屋ごとにオーナーが異なります。他の国ではコンドミニアムと呼ぶところもありますが、インドネシアでは「アパートメント（Apartment）」と呼んでいます。
ジャカルタのアパートは高層のものがほとんどです。いまいちピンとこないという方は、「日本のタワーマンション」をイメージしていただくと実態に近いと言えます。
1室あたりの部屋数は1～3つで、共用施設が充実し、居住者以外の出入りを制限していることからセキュリティーも高く、ジャカルタの日本人駐在員の方のほとんどがアパートに住んでいます。
家賃の高い高級アパートは、南国の高級リゾートホテルのような雰囲気だったり、モダンでスタイリッシュであったりします。お部屋の広さも40平米～200平米（またはそれ以上）とゆったりとした間取りが多く、日本ではなかなかお目にかかれない贅沢な空間が広がっています。
アパートは「家具付き」が基本
インドネシアのアパートは「家具付き（フルファーニッシュ）が基本」となっています。
オーナーが各種家電や家具、調理器具や食器類などをあらかじめ用意しているため、極端に言えばスーツケース1つで入居して、その日からすぐに生活を始めることも可能です。
各部屋でオーナーが異なることから、部屋ごとの内装や備え付け家具のセンスは多種多様です。
同じアパートの同じ間取りであっても、部屋ごとに雰囲気や使い勝手が異なります。間取り図だけではわからない要素が多いため、実際に目で見て確認してみることが非常に大切になります。
充実したアパート内の共用施設
アパート内にはさまざまな共用施設（ファシリティ）があり、居住者は基本的に無料で利用できます。こうした施設の充実ぶりも、ジャカルタのアパートの大きな魅力です。
アパートのグレードによって施設の広さや充実度が変わったり、高層階に見晴らしの良いプールを配置したりと、各アパートが特色を出す工夫をしています。以下はその一例です。
- どのアパートにもある施設： フィットネスジム、プール
- よくある施設： テニスコート、スパ、サウナ、ジャグジー、バーベキューエリア、子供用の遊び場（屋内・屋外）、カフェ、コンビニ
- ユニークな施設： シアタールーム、トランポリン、ビリヤード、パーティールーム
ジャカルタは治安や道路事情（交通ルールに沿わない走行や渋滞、歩道の不具合など）により、日本のように気軽に出かけにくい環境にあります。しかし、アパート内に子供の遊び場を備えているところも多いため、小さなお子様のいるご家庭にとっては、こうした施設の有無や充実度がアパート選びの重要なポイントになってきます。
メゾンマップ不動産では、お部屋のご内覧の際にこうした共用施設もご案内しております。
「ペットOK」のアパートは希少
※ここでは一般的な「犬と猫」を前提とします。
ジャカルタで日本人が多く住むエリアにおいて、アパートの規定上「ペットOK」となっている物件はとても少ないのが実情です。
ご希望のエリアやご予算などで条件を絞り込んでいくと、選択肢が0～3つ程度になってしまうことも珍しくありません。また、許可されていてもサイズを「小型」に限定しているところがほとんどで、中型もOKとしているところはごく一部です。
アパートの規定上は「ペットNG」でも、実際の運用がゆるく「部屋のオーナーがいいと言えばOK」というケースが稀にあります。
しかし、近隣の部屋からマネージメントオフィスに鳴き声などの苦情が寄せられると、最悪の場合、契約期間が残っていても退去を迫られるリスクがあります。残り期間の家賃の返金もありませんので、規定違反での飼育は絶対にやめましょう。
家賃の目安と支払いシステム
ジャカルタの家賃は主に「アパートのグレード」「部屋数（1～3ベッドルーム）や広さ」「需要と供給のバランス」の3つの要因で決まります。
慣習的に家賃については「月額、米ドル建て、税別」で話をすることが多いですが、実際の契約期間は「年単位」となります。
- 1ベッドルーム : 1,000～2,000米ドル／月（税別）
- 2ベッドルーム : 1,500～3,000米ドル／月（税別）
- 3ベッドルーム : 2,000～5,000米ドル／月（税別）
※部屋ごとにオーナーが異なるため、同じアパート、同じ広さでも家賃が前後することがあります。
家賃は「一括前払い」が基本
インドネシアの商習慣として、契約期間分の家賃総額と敷金（※）を入居前までに一括前払いする必要があります。つまり、1年契約の場合は、敷金と合わせて「13ヶ月分」をオーナーに送金することになります。
なお、ご予算との兼ね合いもありますが、事前にご相談いただければ、インターネット代などの諸費用を家賃に含めるよう設定することも可能です。
※敷金は家賃の1ヶ月分相当で、退去後に精算の上で返金可能です。
アパートを借りるときの注意点
インドネシアでは貸し手（オーナー）の立場が強く、日本とは大きく異なる賃貸ルールが存在します。トラブルを防ぐためにも、以下の点に注意が必要です。
- 一括前払いと中途解約時の返金不可
前述の通り家賃は一括前払いが基本であり、もし中途解約をした場合でも残り期間の家賃は返金されません。 - LOO（Letter of Offer）サイン後のキャンセル
オーナーとの交渉結果をまとめた見積書「LOO」にサインをした後でキャンセルをする場合、オーナーから違約金を請求されるリスクがあります。サイン前にしっかりと検討しましょう。
こうした商習慣は外国人向けに限ったものではなく、インドネシアでは一般的に広く行われています。インドネシア特有の事情や商習慣について、あらかじめ理解しておくことが重要です。
お部屋探しや賃貸契約についてのご質問にお答えしているページもございます。より理解を深めたい方は、ぜひそちらも合わせてご覧ください。
