MONEY & TAX GUIDE
Bahasa Indonesiaジャカルタの賃貸、お金と税金のぜんぶ
提示された家賃と、会社が実際に払う金額は、なぜ違うのか。所得税 PPh、付加価値税 PPN、家賃に含める追加サービス、USD と IDR——賃貸のお金にまつわる話を、このページにまとめました。
テーマ別ガイド
- 所得税10%
家賃にかかる所得税 PPh 10%
税金を含めた家賃総額の10%。提示家賃が手取りなら、税額は約11.1%。会社が源泉徴収して納税します。
シミュレーターで計算 → - 付加価値税11%
PPN — 12%なのに実質11%
オーナーが PKP の場合だけ、家賃に上乗せされます。「12% × 11/12」の仕組みと請求書の読み方。
PPN を計算 → - 追加サービス1年分
追加サービス費用の取り扱い
インターネットやメイドなどは1年分を前払い。電気・水道を含める場合は合意した固定額で、差額の精算なし。料金シミュレーター付き。
料金を計算 → - 考え方込み
“ちょい足し家賃”という考え方
エアコン清掃・インターネット・保険などの固定費は、家賃にまとめてしまうこともできます。会社の規定に合わせやすく、入居後の手続きも不要。
例を見る → - 為替IDR
家賃の USD と IDR
交渉は USD、支払いは IDR。契約書での換算の書き方と、更新時に「据え置き」でも請求額が変わる理由。
シミュレーターで見る → - 保険Rp 700,000
借家保険（東京海上）
火事や水漏れでお部屋や他人に損害を与えたときの賠償に。「これって使える？」クイズで補償が分かります。
クイズをやってみる →
会社の実際の負担を、ざっくり計算
オーナーの提示家賃（手取り）に、家賃に含める追加サービスを足すと、税金を含めた会社の年間負担が分かります。
会社の年間負担
Rp 440,000,000月あたり Rp 36,666,667- 家賃（オーナー手取り）Rp 360,000,000
- 追加サービスRp 36,000,000
- 所得税 PPh 10%Rp 44,000,000
税金は「家賃 + 追加サービス」の合計に対してかかります（提示家賃が手取りの場合）。正確な計算は各シミュレーターで。
契約前のお金チェックリスト
確認できたものにチェックを入れてください。全部そろえば、契約後に「金額が合わない」は起きにくくなります。
ほかのお役立ち情報
お金のことも、まとめてご相談ください
見積書の見方、税金の負担、追加サービスの組み方まで。契約前の確認は、メゾンマップ不動産にお任せください。