日本人駐在員向け｜ジャカルタのアパート選びチェックリスト

ジャカルタのアパート探しは、家賃や写真だけで決めると、住み始めてから「思っていたのと違う」と感じることがあります。この記事では、内覧の前と内覧のときに確認しておきたいポイントを、チェックリストにまとめました。

まず整理しておきたいこと

• 会社の住宅規定（家賃の上限・エリアの条件・税金の扱い）
• 家族構成と、入居したい時期
• 通勤先（オフィス・工業団地）と通勤手段
• お子様の学校と、スクールバスの有無
• ペットの有無（種類・大きさ）
• 生活で重視したいこと（便利さ・静かさ・共用設備）

通勤・移動は「距離」より「時間」で考える

日本の「駅前」「徒歩圏内」という感覚は、ジャカルタでは少し違います。移動は車が中心で、タクシーや Grab が一般的に使われています。

• 地図上の距離より、朝夕の渋滞を含めた所要時間で比べる
• 高速道路の入口までの近さも確認する
• 日本人学校に通う場合は、JJSバスの有無と乗車時間を確認する
• モールやスーパーに歩いて行けるか、車が必要か

▶ 地図で物件を探す

管理体制のことは、内覧の前に担当へ

ジャカルタでは、建物そのものよりも、管理会社やオーナーの対応が住み心地を左右することがあります。修理対応の早さ、共用部の清掃、セキュリティなどは、写真や短い内覧ではなかなか分かりません。

• 同じアパートでも、お部屋ごとにオーナーが違い、家具・家電や対応が異なることがある
• 人気のアパートには、立地・コストパフォーマンス・管理など、それぞれ理由がある

内覧で見ておきたいお部屋のポイント

• 家具・家電の状態（同じ間取りでも、お部屋ごとに違います）
• エアコンの台数と効き具合
• 水回り：水圧、お湯の出方、排水、においの有無
• 日当たり・眺望・騒音（階数や向きで大きく変わります）
• 窓や扉の開け閉め
• インターネット・ケーブルTVの提供会社
• 駐車場の台数と場所
• 収納の広さ（スーツケースや季節物の置き場所）

気になったところはその場で写真を撮っておくと、ほかの物件と比べるときに役立ちます。

ライフスタイルに合っているか

• 日本人が多い・少ないは、好みや生活スタイルで選ぶ
• お子様がいる場合は、同じ学校のお友達が近くに住んでいるかも参考に
• プール・ジム・キッズルームなど、実際に使いたい共用設備があるか
• ペット可のアパートでも、大きさや種類に制限があることがある（ペットとインドネシアへ）

物件の一例です。

契約の前に確認しておきたいこと

• 家賃に含まれるもの（サービス、インターネット、電気代など）
• 税金の扱い（源泉税10%・VAT 11%）→ 賃貸にかかる税金
• 追加のサービス費用 → 追加サービス料について
• 契約期間と支払い方法
• 入居までの流れ → 入居ガイド

よくある質問